Sold 17 sqm to over two million .: – It’s an awesome price – Dagens Næringsliv

Eiendom

- Mange ønsker å komme seg inn på markedet, da må man ty til små krypinn, sier eiendomsmegler. Du kan bli «fanget», mener direktør for bolig i Forbrukerrådet.

Publisert: 24.01.2016 — 16:51

Artikkelen er lagt til i din leseliste.

- Det er jo en kjempepris, sier eiendomsmeglerfullmektig Paal Henning Molvær Jørgensen i Nordvik og Partners til DN.

Nylig solgte han en 17 kvadratmeters ett-roms leilighet på Frogner i Oslo, til 2,06 millioner kroner.

Dette tilsvarer en pris på mer enn 120.000 kroner per kvadratmeter.

Prisantydningen var 1,89 millioner kroner. Mellom ti og 15 personer var på visning, og fire personer deltok i budrunden.

- Det er et ganske varmt marked for slike leiligheter, det er veldig mange om benet, sier Jørgensen.

Boligpriser

Klikk her for å sjekke prisutviklingen på boliger i et område du er interessert i.

Klikk for å se fullskjerm kart

Han viser til at små leiligheter som dette har en stor målgruppe, da de fremstår som attraktive for studenter, pendlere og personer som vil leie ut.

- Mange ønsker å komme seg inn på markedet, da må man ty til små krypinn, sier megleren.

- Litt mer usikre forhold

Selv om de små leilighetene allerede har høye priser, sett i lys av sin størrelse, tror Jørgensen prisene kan stige videre.

- Du skal ikke se bort i fra at de kan gå langt høyere frem i tid, så lenge de er sentrumsnære, sier han. 

Imidlertid peker Jørgensen på at det er en litt annen stemning i markedet nå, enn tidligere.

- Det er litt mer usikre forhold, folk snakker om det, sier han.

Han viser til at potensielle kjøpere prater om børsuroen og oljeprisfallet. Likevel ser det ikke ut til at det hindrer dem å kjøpe boliger i hovedstaden, ifølge ham.

- Generelt i Oslo-området er det veldig solid. Men det er ikke helt «Texas», og det er sunt, sier Jørgensen.

Kan bli fanget

Fagdirektør for bolig Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet mener man tar en risiko ved å kjøpe en bolig med så høy kvadratmeterpris.

I et innlegg i høst skrev han at man kan bli «fanget» i en «knøttliten» bolig som ikke egner seg å bo i, og som man heller ikke får solgt til en bra pris.

- Jeg mener det samme nå. Det er bare to år siden prisene sank og veldig mange boliger ble liggende lenge før de ble solgt, sier Bartholdsen til DN.

Ifølge ham er det mer risikabelt å kjøpe en liten leilighet enn en stor.

- Den lille leiligheten er neppe tenkelig å bruke som bolig når man får samboer og barn. Man vil være nødt til å skaffe seg et sted å bo som er bedre egnet, og kanskje selge med tap, sier Bartholdsen.

Større tilbud

Bartholdsen trekker frem at tilbudet av små leiligheter vil bli betydelig større med tiden, blant annet er det planlagt å bygge flere studentboliger fremover.

- Kommunen har godtatt flere småleiligheter og utbyggerne har vist interesse for å bygge mer smått. Det betyr at det kan komme en økning av småleiligheter i Oslo, sier han.

Risiko

Ifølge ham bør man tenke langsiktig dersom man skal kjøpe et sted å bo. I en bitteliten leilighet vil man ikke bo mer enn maks fem år, påpeker han.

- I mange tilfeller kan det lønne seg å være leietaker hvis det er så korte tidsperspektiv, sier Bartholdsen.

- Hva hvis man kjøper for å leie ut?

- Da har du en annen situasjon igjen. Da kjøper du noe i en hensikt å drive utleie og ha en inntektskilde. Da har du sannsynligvis gjort en beregning og forhåpentligvis tenker du langsiktig, sier Bartholdsen, og legger til:

- Hvis man kjøper for å ha en bolig til seg selv, så setter man seg i en risiko. 

Les mer om bolig på DN.no:

– Naivt å tro at dette ikke vil få ringvirkninger

Dette kan øke boligverdien med hundretusener

Boligdirektør: Klare tegn til svært sterk boligprisvekst i de neste månedene

Se DNTV: Dette må du se etter på visning