Boligbygging
Tross en sterk slutt på fjoråret, er boligbyggerne usikre på hvilke vei markedet bærer.
Artikkelen er lagt til i din leseliste.
Boligprodusentenes forening la mandag frem tall som viste at byggingen og salget av nye boliger falt i 2014.
Aktiviteten tok seg riktignok opp etter sommeren, og i fjerde kvartal ble det solgt hele 40 prosent flere nye boliger enn samme periode året før – det nest beste registrert siden 1999.
- Generelt har den gode trenden kommet tilbake igjen, mener administrerende direktør Bjørn M. Birkeland i Prognosesenteret, som utarbeider rapporten for Boligprodusentene.
Samtidig understreker han at det i dag er betydelig usikkerhet knyttet til hvordan oljeprisfallet vil påvirke markedet.
Salgsfall i Rogaland
Administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening mener to årsaker forklarer salgsboomen på slutten av fjoråret: Økt konkurranse om boliglånskundene og lave renter.
Riktignok fordelte utviklingen seg ujevnt mellom områder, påpeker han. I Rogaland ble det faktisk solgt 6 prosent færre nye boliger enn samme periode året før, opplyser boligtoppen. På årsbasis falt salget i oljefylket med hele 18 prosent.
- Nå er det store spørsmålet hvordan oljenedturen vil gå utover resten av landet, sier Jæger.
Ser prisvekst
Foreløpig lander både Jæger og Birkeland på at byggingen og salget skal fortsette å øke utover i 2015 – selv om farten i norsk økonomi slakker av.
Dette vil tilsi at prisene på bruktboliger skal øke med mellom 3 og 5 prosent i år, hevder de to. I den sammenheng vises det ikke minst til befolkningsvekst og det underliggende markedsbehovet.
Norge mangler i dag omlag 37.000 nye boliger, anslår Prognosesenteret.
- Når man bygger for lite, får du prisvekst, sier Jæger og peker på overraskende sterk utvikling i desember.
På den annen side er han særlig bekymret for den svake kronekursen, som gjør at prisen på importerte byggevarer skyter i taket.
- Vi vet ikke hvordan dette vil slå ut i byggingen, sier han.
Stor optimisme
Sjefanalytiker Erik Bruce i Handelsbanken Capital Markets mener mandagens rapport gir god grunn til å være optimist på vegne av boligmarkedet.
- Det ser absolutt ut som at ting har tatt seg opp. Dette er heller ikke uventet, gitt den sterke prisveksten vi har sett i bruktboligmarkedet, sier Bruce.
Sjefanalytikeren tror boligprisene fort kan få et realt løft i løpet av året, men også han understreker usikkerheten knyttet til olje.
- Da er det viktig å huske på at knapt under 10 prosent av befolkningen som jobber i oljerelaterte næringer. For øyeblikket ser det ut som at optimismen er høy, men det kan snu i løpet av året, sier han.
Ettersom lønnsomheten går opp med stigende priser, tilsier dette også mer bygging.
- På sikt er det slik at jo høyere byggingen er, dess lavere priser må du regne med. Men denne effekten tar tid, sier Bruce.
Les også:
Hyller John Knight
Derfor er deflasjon så skremmende
Dette er markedets tre dyreste boliger
No comments:
Post a Comment