Boligprisene er altså opp i september sammenlignet med august, når man justerer for sesongmessige forhold.
- I fjor høst var forventningene til boligmarkedet lave, samtidig som bankene strammet inn på utlånskravene. I år derimot, har bankene løsnet på kravene og folk er mer positive, sa Øystein Dørum i DNB Markets til E24 i forkant av fredagens presentasjon.
Han mener prisene er på vei opp.
Samtidig er de faktiske prisene svakt ned med 0,1 prosent i september.
Sesongjustering
Sesongvariasjoner er fenomener med betydning for økonomien, som gjentar seg på samme tid hvert år.
Før jul handler for eksempel de fleste husholdninger mer enn ellers i året – og mange butikker får dermed vekst i omsetningen.
Etter nyttår er det salg på klær og andre varer i butikkene. Da går prisene normalt ned.
Også boligprisene varierer etter sesong. Som regel går de opp på vårparten, flater ut utover året og kan falle litt på høsten.
Når de sesongkorrigerte tallene viser at prisene stiger med 0,5 prosent, og de faktiske faller med 0,5 prosent, betyr det at prisutviklingen er sterkere enn det man normalt kunne vente.
Dette er andre gang i løpet av 2014 at de reelle boligprisene er lavere enn de var måneden før.
- Det er en liten nedgang. Men likevel en solid prisutvikling som bekrefter trenden vi har sett over tid. Vi har hatt to måneder med negativ utvikling og det var i juni og september, men den er liten, sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge.
- Vi er i ferd med å legge bak oss et sterkt år for boligmarkedet, legger han til under pressekonferansen fredag.
De siste 12 måneder har det vært det blitt 3,6 prosent dyrere å kjøpe bolig i gjennomsnitt.
Etter et unormalt år i 2013, da prisene falt uventet på høsten, er den sesongjusterte prisøkningen nok et tegn på at markedet er «friskmeldt».
Det er de sesongjusterte prisene som er viktig i denne sammenhengen, fordi de sier noe om den underliggende utviklingen i markedet.
- Vil ikke få prisknekk i høst
Det tok 36 dager fra en bolig ble lagt ut for salg til den ble solgt. Det er en oppgang fra 30 dager i samme måned i fjor.
Likevel går salget raskere enn i august.
- Tilbakemeldingene er at mange boliger selges raskt, men at noen fortsatt må gjennom flere runde, sier Dreyer.
Men han er klar på at markedet ikke kan sammenlignes med fjoråret. Høsten 2013 var markedet preget av et stort prisfall – og som følge av det endte man opp med et boligprisfall på årsbasis for første gang siden kriseåret 2009.
- Den knekken vi så i boligmarkedet i fjor høst, ser vi ikke i år, og vi forventer heller ikke at den vil komme. Det er et stabilt, velfungerende boligmarked som virker å ha stor tillit hos forbrukerne der ute, sier han.
- Kan skape press
Det har aldri blitt solgt så mange boliger i en septembermåned før som i år.
Det ble solgt 9.328 boliger i september. Det er 8,3 prosent høyere enn samme måned i 2013.
Samtidig går antall usolgte boliger ned.
- Nå ligger vi på et av de laveste nivåene på lenge med 13.572 usolgte boliger. Snittalder på boligene som ligger ute går også ned, sier Dreyer.
Tidligere i år var det unormalt mange boliger ute for salg. Nå er beholdningen altså redusert, og direktøren tror det kan presse prisene opp.
- Det ligger færre usolgte boliger der ute, noe som kan skape press i boligmarkedet, sammen med raskere salgstid og stor etterspørsel, sier han.
Kjempevekst i Tromsø
Boligprisstatistikken:
* Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no.
* Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger, men baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom Finn.no.
* Omsetninger som bedømmes som omsetninger av annet enn bolig (tomter, garasje osv.) tas ut av datagrunnlaget gjennom automatiserte rutiner hos Eiendomsverdi.
Tromsø er fortsatt det området som stiger mest. Det er en formidabel vekst i boligprisene, med 13,4 prosent vekst siste år.
Bodø og Sarpsborg stiger også.
Stavanger og Sandnes er områdene med negativ vekst siste måned. Regionen er ned 0,6 prosent.
Ventet oppgang
Før fremleggelsen uttalte sjeføkonom Øystein Dørum til E24 at de trodde på en prisøkning på 0,5 prosent, justert for sesongvariasjoner.
Økonom Bjørn Grani og Samfunnsøkonomisk analyse har også spådd sesongjustert prisvekst.
Etter sterk prisvekst i juli måned, flatet prisene ut i august.
I august var prisene uendret om man korrigerer for sesongvariasjoner og opp 1,6 prosent i reell prisøkning.
No comments:
Post a Comment